泉区白百合 Y様邸
2024.11.22 (Fri)
AFTER
BEFORE泉区白百合 Y様邸 施工データ
| 施工場所 | 横浜市泉区白百合 |
|---|---|
| 工事内容 | 屋根塗装外壁塗装その他工事雨漏り補修 |
| 工事内容詳細 | 塗装・その他の工事 |
| 外壁材 | 掻き落とし |
| 屋根材 | １階桟葺きトタン、２階ガルバカバー工法 |
| 外壁使用塗料 | シリコン |
| 屋根使用塗料 | ルーフスターＳi ＋ トップコート |
| 価格 | 160万円 |
| 工事期間 | ２６日間 |
| 工事完了月 | 2024年9月 |
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築50年超えの家
このタイプのお宅・・鉄部・木部は剥がれているし・・・超大変です。
これを「安かろう・良かろう」で仕上げて見せます✌
僕が30年かけて培った様々な工法・・ご覧になってください☺
特許申請中の工法もあります( ^^) _U~~ 
今回直す劣化箇所
外壁の破損は修理です(^_-)-☆
今回直す劣化箇所
これは、１階桟葺きトタン屋根の塗料の剥がれです(>_<)
塗装だけでは修復は無理・・独自の工法を後述しました( ^^) _U~~
※安かろう・良かろう☺ですよ✌
今回直す劣化箇所
２階屋根のケラバが「グラグラ」状態・・
飛びそう(*_*;
原因は後述(+_+)
施行した方・・・ひどいです〜(+_+)
今回直す劣化箇所
破風板(鼻隠し)の剥がれ(+_+)
本来は板金ですが・・費用が(>_<)
弊社独自の補修は後述です✌
拡大写真
この剥がれ、一般的な塗装業者は塗って済ませます・・・
今回直す劣化箇所
軒天のベニヤが剥がれてる(>_<)
取替には費用が(>_<)
安価に何とかして見せます☺
今回直す劣化箇所
この穴・・(>_<)
これはコーキングでOKです。
屋根補修
屋根側面のケラバが飛びそうな状態。
原因は次項です(>_<)
原因
下地がない所ににビス止め・・当然ビスは落ちています(>_<)
⇒次項
原因
下地がないのにビス止め・・当然ビスは落ちています(>_<)
グラグラは当然ですね。
板金固定
ガルバ板を現場で加工して金具を作成し、固定しました✌ これで安心です☺
接合部も厚いコーキング‥ヘラで均せばきれいですが、薄いと耐久性が無くなります‥屋根は見えないのでこれでＯＫ(^^♪
固定して解決です
こんな感じ・・・グラグラは解決です☺
ビスの内部には‥コーキング材充填のため・・雨水はシャットアウトです✌
屋根劣化箇所
様々な劣化が見受けられました。
安かろう・良かろう(^_-)-☆で直して見せます。
ビスの浮き
ビスの防水シールが劣化してます。
コーキングの劣化
接合部のコーキングが…(>_<)
再コーキング
耐久性に優れるコーキング材を打設。
コーキング材って・・
400円〜1200円・・高い方が耐久性がアップは当然ですが、大量買いで1200円を800円に(^_-)-☆できます、どうせなら良い物ですね( ^^) _U~~
１階のトタン屋根の補修です
トタン屋根も経年劣化で傷みます。-
塗装の剥がれ
過去の塗装が何層に渡って剥がれています。
葺き替えがベストですが、お客様の年齢を考えると、高額にはしたくありません。
「安かろう・良かろう✌」で何とかして見せます☺ 
トタン屋根の釘、脳天打ち
できれば脳天打は避けたいが・・しょうがなかったのだと思います。
でも・・特殊塗料で解決です✌
目粗し
鉄部は目粗しを行い塗料の密着性を高めます・・基本(^_-)-☆
ケレン
皮スキで剥がれ落とし、、基本(^_-)-☆
目粗し
こする・こする、基本(^^♪
特殊塗料で、剥がれの押さえ
特殊塗料で押さえ込めば、もう剥がれません✌
修復不可と言われている「瓦U」、過去にこの工法で修復し・・今だ問題が発生していません( ^^) _U~~
錆止めを塗布後、中塗りです。
錆止めは、溶剤系エポキシ樹脂錆止めを使用します。
今回錆止めは「赤さび色」にしました。
上塗り
上塗りが完成です・・
ただし、この屋根・・傷みが進んでいたため、さらにトップ塗装で延命します。
上塗り
上塗り後、トップコート。
トップコート
このトップコート、メーカーさん曰く、10年延命するそうな・・
僕は疑い深いので‥6年延命で計算しています☺
計算上、15年の耐久です☺
隠れ雨漏り（外壁の破損部から）
２階からの雨漏りは１階天井に落ちるため、気付きます。
１階、特に低い箇所からの雨漏りは気付かず、見えないところで「土台」の腐食が進行してしまいます。
隠れ雨漏り
カチオンで修復です。
モルタルは陰イオン、カチオンは陽イオン、お互い引き付け合うことで、ガッチリくっ付くそうです。
カチオン補修
カチオンで修復です。
モルタルは陰イオン、カチオンは陽イオン、お互い引き付け合うことで、ガッチリくっ付くそうです。
模様付け
さらに、近似模様を付けたら完成です✌
外壁塗装前
チョーキング発生。
塗装の合図です。
窓周り
今のモルタル壁は、窓周りからの雨漏りはほとんどありませんが、このお宅の場合、窓が「内付け窓」のため、コーキングが必要です。
窓周りの割れ
このような箇所のコーキングを行います。
コーキング準備
マスキングテープ
→プライマー
→コーキング 基本(^_-)-☆
コーキング完成
奇麗に仕上がりました☺
雨仕舞防水シール保全工事
マスキングテープ
→プライマー
→コーキング
この作業って・・・とっても大事ですよ。
次項で説明します☺
隠れ雨漏り
家の外壁の下部には、様々な設備が設置されています。
全て外壁に穴を開けてあり、毛細管現象で雨水が侵入してしまいます。
どうせメンテナンスをするなら、ここまで直した方がいいと思います☺
外壁、下塗り
壁の補修が終わり、塗装に入ります。
下塗り中です。
中塗り
中塗り中です。
上塗り
上塗りで完成です。-
破風板（鼻隠し）
著しい剥がれが発生しています。
一般的に板金を行いますが、雨樋を外さないと出来ない作業です。
でも、お客様の年齢・今後の家の維持年数、金額・板金は視野から外して考えたいと思います。 
剥がれ
雨樋を外さないと板金ができない・・お客様の年齢を考えるとお金を使わせられない・・
こんな時・・
安価で剥がれを押さえる、特殊塗料があります( ^^) _U~~
素地調整
まずは下地の剥がれ落とし、基本(^^♪
特殊塗料
特殊塗料で剥がれを押え込みます✌
弊社では14年前から使用しており・・今のところ問題は生じていません✌
塗装ができない「カワラU」・・これも直せます(^_-)-☆
下塗り
下塗り中です。
上塗り
色を付けて、完成です。-
ベニヤの軒天
ベニヤの軒天は剥がれます。
ケイカル板に交換がベストですが・・・
費用が(>_<) 
軒天の補修
結論は…
破風板で使った「特殊塗料」でした✌
剥がれた個所は撤去し、特殊塗料で脆弱な素地を固めてしまえば・当分安心です☺
軒天塗装
部分取替も行い、下塗りです。
中塗り
中塗り中です。
上塗り
上塗りで完成です☺
鉄部塗装
鉄が錆びるのは「水と空気」人が原因です。
東京タワーは60年以上前に建築ですが、いまだに問題ありません。
定期的に「正確な工法で塗替え」を行っているからです。
錆落とし
とにかく、こすること( ^^) _U~~
錆びた個所は、錆固定材を部分塗布・・
この一手間が大事です(^_-)-☆
素地調整
こする・・こする・・こする
錆止め
溶剤系エポキシ樹脂錆止めを使用します。
錆止め
錆止め
塗装
錆止め後、塗料を２回塗布で完成です☺
(^_-)-☆ 
☺ 
( ^^) _U~~ 
(^^♪ 
木部塗装
まずは・・こする☺
塗料を２回塗って完成です。
今回の建物は、築50年超え・・最も金額が張る建物と言えます。
30年間培った工法を駆使し、
「安かろう良かろう」で仕上げました✌
相見積もり大歓迎！
